Garantías en la compraventa de empresas: cómo protegerse de los pasivos ocultos
Para el adquirente de una mercantil, es esencial contar con las debidas garantías en la compraventa de empresas. Esto es fundamental porque, en este tipo de transacciones, se adquieren sociedades en funcionamiento, es decir, se compran todos sus derechos, bienes y obligaciones. En este contexto, es común la existencia de pasivos ocultos.
¿Qué son los pasivos ocultos en las garantías en la compraventa de empresas?
Se trata de cargas, gravámenes y contingencias jurídicas, tributarias, financieras, laborales o de la Seguridad Social que, en el momento de realizar la operación de compraventa, no han sido puestas de manifiesto por el vendedor ni detectadas por el comprador.
Esto puede incluir desde una incorrecta tributación, susceptible de ser sancionada por la Agencia Tributaria, hasta una contingencia urbanística que afecte a un activo inmobiliario de la empresa o un contrato de cesión en exclusiva de determinados derechos, entre otros muchos ejemplos.
¿Cómo evitar los pasivos ocultos mediante garantías en la compraventa de empresas?
Para evitar estos pasivos ocultos, es fundamental que el comprador realice una due diligence exhaustiva de la sociedad adquirida. Además, debe adoptar las debidas precauciones contractuales durante la compraventa para minimizar este riesgo.
A continuación, señalamos algunas de las garantías en la compraventa de empresas más empleadas en este contexto:
Cláusula resolutoria
Se puede prever como causa expresa de resolución de la compraventa la aparición de pasivos ocultos. Esta garantía se aplicaría durante un plazo de «X» años, que deberá negociarse con la parte vendedora en función del tipo y volumen de la operación.
Si se detectan pasivos ocultos cuya cuantía supere una cantidad o porcentaje determinado sobre el precio total, el comprador podrá resolver el contrato y exigir la devolución de todas las cantidades entregadas.
Pagos aplazados
Esta garantía es compatible con la anterior.
En este caso, se pacta un calendario de pagos progresivo tras la entrega de una primera cantidad. De dichos pagos podrán deducirse los pasivos ocultos que se detecten antes de la realización de cada uno de ellos.
Depósito bancario o notarial
En esta modalidad, parte del precio de la compraventa permanece depositado ante notario o en una entidad financiera.
El depósito se liberará progresivamente a favor del vendedor, salvo que la parte compradora notifique al notario o a la entidad financiera la existencia de pasivos ocultos. En ese caso, el depósito actuará como garantía para responder de dichas contingencias.
Aval personal
En este contexto, el término «personal» significa que el avalista puede ser tanto una persona física como una persona jurídica (empresa) vinculada a la parte vendedora.
Durante la vigencia del aval, que será emitido por una entidad financiera a favor del comprador, este podrá ejecutarlo para resarcirse de los pasivos ocultos que pudieran aflorar.
FAQ sobre las garantías en la compraventa de empresas
¿Qué son las garantías en la compraventa de empresas?
Las garantías en la compraventa de empresas son mecanismos contractuales que protegen al comprador frente a riesgos derivados de la adquisición de una sociedad, especialmente cuando aparecen pasivos ocultos, incumplimientos o contingencias que existían antes de la compraventa.
¿Por qué son importantes las garantías en la compraventa de empresas?
Las garantías en la compraventa de empresas son esenciales porque permiten al comprador minimizar el riesgo económico y jurídico de la operación. Gracias a estas garantías, es posible reclamar al vendedor o ejecutar los mecanismos pactados si aparecen pasivos ocultos tras el cierre de la compraventa.
¿Qué garantías en la compraventa de empresas son las más habituales?
Entre las garantías en la compraventa de empresas más utilizadas destacan la cláusula resolutoria, los pagos aplazados, el depósito bancario o notarial (escrow) y el aval personal. La elección dependerá del tipo de empresa y del riesgo asociado a la operación.
¿Cómo ayudan las garantías en la compraventa de empresas a evitar los pasivos ocultos?
Las garantías en la compraventa de empresas permiten al comprador protegerse frente a pasivos ocultos mediante cláusulas que prevén indemnizaciones, compensaciones económicas, retenciones del precio o incluso la resolución del contrato si aparecen contingencias relevantes.
¿Es suficiente una due diligence para garantizar la eficacia de las garantías en la compraventa de empresas?
No. La due diligence reduce el riesgo de la operación, pero no elimina la posibilidad de que existan pasivos ocultos. Por ello, es recomendable complementar la revisión con un sistema sólido de garantías en la compraventa de empresas que proteja al comprador una vez formalizada la adquisición.
¿Durante cuánto tiempo pueden aplicarse las garantías en la compraventa de empresas?
El plazo de las garantías en la compraventa de empresas se negocia entre comprador y vendedor y dependerá del tipo de contingencias que se quieran cubrir. Es habitual que determinadas garantías tengan una duración mayor cuando afectan a responsabilidades fiscales, laborales o administrativas.
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