Cuestiones fiscales en la due diligence inmobiliar […] Cuestiones fiscales en la due diligence inmobiliaria.
Categoría: Blog
La adquisición de un inmueble está sujeta al pago del impuesto correspondiente, transmisiones patrimoniales (ITP) o bien al impuesto sobre el valor añadido (IVA), según los casos. La regla general es que se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y, por contrario la operación estará gravada por ITP cuando quien transmite […]
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Errores en el despido disciplinario: fallos frecue […] Errores en el despido disciplinario: fallos frecuentes de las empresas
Los errores en el despido disciplinario son una de las principales causas por las que un despido puede ser declarado improcedente. Cuando los empresarios optan finalmente por adoptar la decisión de despedir a un trabajador por el incumplimiento grave y culpable de sus obligaciones por parte de este (despido disciplinario – artículo 54 ET), deben […]
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Tres errores frecuentes en la empresa familiar Tres errores frecuentes en la empresa familiar
Son muchos los artículos sobre empresa familiar que hemos compartido en este blog. Hemos tratado temas como el Consejo de Familia, la incorporación de familiares al negocio o la sucesión en la empresa, entre otros. En el post de hoy, sin embargo, abordamos tres errores frecuentes en la empresa familiar. Hemos podido observarlos durante más […]
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Venta de hoteles: cuestiones previas a tener en cu […] Venta de hoteles: cuestiones previas a tener en cuenta
Aspectos clave antes de iniciar una venta de hoteles Con carácter previo a las operaciones de venta de hoteles, hay una serie de cuestiones prácticas importantes que debemos tener presentes y que explicamos en este post. Firma de la Carta de Intenciones en la venta hotelera Lo primero que se recomienda firmar en un proceso […]
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El deber de informar al interesado en el nuevo RGP […] El deber de informar al interesado en el nuevo RGPD
La inminente entrada en vigor del Reglamento Europeo de Protección de Datos prevista para el próximo mes de mayo de 2018, supone un auténtico cambio cualitativo en la regulación sobre esta materia y en este artículo trataremos uno de los esenciales aspectos de la misma: el deber de informar al interesado acerca del tratamiento de […]
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La due diligence inmobiliaria: cuestiones a consid […] La due diligence inmobiliaria: cuestiones a considerar en la compraventa de un inmueble (II)
En este artículo, continuamos el análisis de las cuestiones a tener en cuenta en la compraventa de inmuebles (due diligence inmobiliaria) como ya hablamos aquí. Así, una vez hemos verificado el estado de cargas en el Registro de la Propiedad y conocemos las características físicas del inmueble a adquirir, el siguiente paso es comprobar la […]
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Régimen económico matrimonial valenciano: claves e […] Régimen económico matrimonial valenciano: claves empresariales
Tras la reciente del Tribunal Constitucional sobre el régimen económico matrimonial valenciano, los empresarios autónomos deben tener en cuenta que estos responden con su patrimonio de las deudas que hubieran generado dentro del ámbito empresarial; por lo tanto, en el caso de que hubiesen contraído matrimonio en régimen de bienes gananciales, esto podría generar un perjuicio […]
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¿Debe mi empresa nombrar un delegado de protección […] ¿Debe mi empresa nombrar un delegado de protección de datos (DPO)?
Desde la entrada en vigor del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) en mayo de 2018, una de las cuestiones que más dudas ha generado en el ámbito empresarial es la obligación de nombrar un delegado de protección de datos (DPO). No todas las empresas están obligadas a contar con esta figura, pero el […]
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¿Cómo pueden las empresas prevenir un ciberataque? […] ¿Cómo pueden las empresas prevenir un ciberataque?
El 89 % de todos los ciberataques tienen una motivación financiera o de espionaje (Verizon, 2016) y las víctimas, gobiernos y empresas, no suelen hacerlo público por su grave incidencia en la credibilidad, la confianza y la reputación. La prevención de un ciberataque debe integrarse hoy en la estrategia global de cualquier organización. Prevenir ciberataque […]
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El delito de falsedad en cuentas anuales: principa […] El delito de falsedad en cuentas anuales: principales características
Dentro del capítulo del Código Penal destinado a los delitos societarios, merece especial atención el delito de falsedad en cuentas anuales, regulado en el artículo 290. Este artículo establece que los administradores, ya sean de hecho o de derecho, de una sociedad constituida o en formación, que falsifiquen las cuentas anuales u otros documentos que […]
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La due diligence inmobiliaria: cuestiones a consid […] La due diligence inmobiliaria: cuestiones a considerar en la compraventa de un inmueble (I)
La expresión anglosajona “due diligence” hace referencia al proceso de investigación sobre el objeto del negocio para descubrir posibles riesgos ocultos que puedan perjudicar los intereses del adquirente. El ámbito tradicional, y donde se desarrolló el concepto, fue en la compraventa de empresas, pero como metodología de trabajo, cuya finalidad es la detección de posibles riesgos […]
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Tras participar en numerosos procesos de compra de hoteles, tanto en la negociación como en el asesoramiento legal, uno aprende a detectar los aspectos que pueden conllevar mayores riesgos legales en este sector. Estos son factores que, si no se analizan adecuadamente durante la fase de due diligence, pueden afectar críticamente la rentabilidad de la […]
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Aspectos fundamentales de la compraventa de inmueb […] Aspectos fundamentales de la compraventa de inmuebles por empresas extranjeras
La compraventa de inmuebles por empresas extranjeras cobra una gran importancia en la actualidad, fruto del renacimiento del sector inmobiliario en nuestro país. Las empresas (personas jurídicas), tanto españolas como con domicilio social fuera de España, pueden adquirir bienes inmuebles radicados en territorio nacional. Sin embargo, el elemento extranjero implica una dificultad añadida a la […]
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Compliance en el sector turístico: retos y oportun […] Compliance en el sector turístico: retos y oportunidades
El cumplimiento normativo (o compliance) es una actividad clave en el sector turístico. Existe una amplia regulación, tanto de normas no legales (como códigos éticos, normas ISO, RSC, protocolos de seguridad, políticas y procedimientos internos) como de normas legales (riesgos laborales, medioambientales, protección de datos personales, blanqueo de capitales o riesgos penales). Así, la empresa […]
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Delito de falsedad documental: qué es y cómo afect […] Delito de falsedad documental: qué es y cómo afecta a una empresa.
¿Qué establece el Código Penal sobre el delito de falsedad documental? En el Código Penal encontramos los delitos de falsedad documental entre los artículos 390 y 399. Más concretamente, se encuentran tipificados los delitos de: Consideramos documento todo aquello que sea un soporte material que exprese o incorpore datos, hechos o narraciones con eficacia probatoria o cualquier otro tipo de relevancia jurídica. La falsificación de documentos hace […]
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¿Qué consecuencias tiene un cambio de sede social […] ¿Qué consecuencias tiene un cambio de sede social para la empresa?
La incertidumbre provocada por la pasada hipotética declaración de independencia de Cataluña y el cambio efectivo de sede social del Banco Sabadell a Alicante desencadenaron una ola de comunicados de numerosas firmas que afirmaron estar estudiando la posibilidad de trasladar su domicilio social. Antes de realizar un análisis de las implicaciones que tiene esta acción […]
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La empresa ante la digitalización: perspectivas le […] La empresa ante la digitalización: perspectivas legales.
La sociedad evoluciona a un ritmo vertiginoso en la que todo está conectado, de lo más simple a lo más complejo. Por ejemplo, los alumnos tienen acceso a más información que la conocida por sus profesores. El conocimiento se duplica cada 18 meses en 2017, en 2020, cada 76 días y hasta los médicos en son […]
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Autocartera en la SL: ¿Puede la sociedad adquirir […] Autocartera en la SL: ¿Puede la sociedad adquirir sus propias participaciones?
Si hablamos del concepto de autocartera, ¿en qué casos puede la sociedad de responsabilidad limitada adquirir sus propias participaciones sociales o las de su sociedad dominante? Vaya por adelantado, que se trata de casos tasados y excepcionales; algo congruente con la voluntad del legislador de proteger la realidad del capital social en su función de […]
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Pasos para afrontar con éxito la sucesión en la em […] Pasos para afrontar con éxito la sucesión en la empresa familiar
La sucesión en la empresa familiar es sin duda un momento clave para la supervivencia de la compañía tras un cambio generacional, como hemos podido constatar por experiencia profesional tras muchos años de ejercicio profesional. No es tampoco coincidencia que el índice de mortalidad de las empresa familiares españolas se dispare en los saltos de […]
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Liquidadores de la sociedad. Nombramiento y funcio […] Liquidadores de la sociedad. Nombramiento y funciones.
En este artículo vamos a referirnos a los liquidadores de las sociedades anónimas o limitadas. Se trata de una figura de la que encontramos menos referencias legislativas y doctrinales que de la de los administradores, pero son precisamente los liquidadores de la sociedad los que sustituyen a éstos cuando la disolución de la sociedad, por […]
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¿Puede un socio minoritario exigir un auditor de c […] ¿Puede un socio minoritario exigir un auditor de cuentas?
El nombramiento de auditor por socios minoritarios es una herramienta clásica de defensa en el contexto de los conflictos societarios, destinada a lograr una mayor fiabilidad de la información económica de la empresa y, más en concreto, de las cuentas anuales que los administradores vienen obligados a presentar a la Junta General de Socios (SL) […]
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Denuncias falsas en establecimientos hoteleros por […] Denuncias falsas en establecimientos hoteleros por turistas británicos. Problemática legal
En nuestro blog de Devesa & Calvo Abogados Alicante, Benidorm y Valencia, vamos a analizar las causas que explican las masivas denuncias falsas presentadas por turistas británicos en establecimientos hoteleros en virtud de inexistentes intoxicaciones alimentarias y que están afectando principalmente a destinos como la Comunidad Valenciana, Baleares y Canarias. Tales denuncias falsas no son […]
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Convocatoria judicial de la Junta General: ¿Cuándo […] Convocatoria judicial de la Junta General: ¿Cuándo es posible?
La convocatoria judicial de la Junta General de Socios (SL) ó de Accionistas (SA) está configurada como una segunda opción en nuestro ordenamiento jurídico, junto a la convocatoria de la Junta General vía Registro mercantil (la denominada «convocatoria registral»), cuando por diversos motivos fallan los cauces ordinarios, a saber: Convocatoria judicial de la Junta General […]
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El consejo de administración es el órgano colegiado por excelencia para gestionar las sociedades mercantiles en Derecho español. Este órgano es uno de los modos más frecuentes de organizar sociedades, de entre los previstos por la legislación mercantil. Se da especialmente en empresas de cierto tamaño o en entidades con un elevado número de socios. […]
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Impugnación de acuerdos sociales en S.L. y S.A. Impugnación de acuerdos sociales en S.L. y S.A.
La impugnación de acuerdos sociales en sociedades limitadas (S.L.) y anónimas (S.A.) es un tema que resulta clave para el correcto funcionamiento de la Junta General de Socios (SL), de Accionistas (SA) y del Consejo de Administración. ¿Qué acuerdos sociales son impugnables? Son impugnables los acuerdos que: No obstante, según la Ley de Sociedades de […]
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Riesgos penales en el sector hotelero: una realida […] Riesgos penales en el sector hotelero: una realidad que exige prevención
En este post de Devesa vamos a tratar el tema de los riesgos penales en el sector hotelero. La notoriedad que alcanzan algunos destinos turísticos por su disruptiva aparición en los medios de comunicación, a raíz de hechos claramente reprobables, no siempre tiene que ver con riesgos o conductas observadas en los operadores, hoteles, agencias, […]
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Exclusión de socios en SL y SA: «el socio expulsad […] Exclusión de socios en SL y SA: «el socio expulsado»
En el post de hoy explicaremos qué es la exclusión de socios y cómo está regulada en el ordenamiento jurídico español. En este contexto, abordaremos la exclusión en casos donde el socio decide libremente ejercer un derecho de separación legal o estatutario para abandonar la sociedad desinvirtiendo (por ejemplo, el derecho de separación por no […]
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Auditores: nombramiento y cese según la Ley de Soc […] Auditores: nombramiento y cese según la Ley de Sociedades de Capital
Nombramiento de auditores en las sociedades de capital En este post, analizamos el régimen legal del nombramiento y cese de auditores en las sociedades de capital conforme a la Ley de Sociedades de Capital (LSC), en particular sus artículos 263 y siguientes. Los auditores son profesionales encargados de verificar las cuentas anuales y el informe […]
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Derecho de representación en Junta General de Soci […] Derecho de representación en Junta General de Socios
En este artículo vamos a explicar cómo se regula el derecho de representación en la Junta General de Socios (S.L.) o de Accionistas (S.A.). Se trata de una cuestión importante en la práctica mercantil, cuyo desconocimiento puede provocar tanto la indefensión del socio ante un determinado acuerdo societario que le perjudica, por no haber conferido […]
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Reducción de capital y derecho de oposición de los […] Reducción de capital y derecho de oposición de los acreedores
En este artículo vamos a explicar qué sucede en la reducción de capital con el llamado derecho de oposición de los acreedores (esto es, con aquellas personas físicas o jurídicas con las que la compañía que va a reducir su capital social ha contraído algún tipo de deuda). Hemos de partir de la premisa de […]
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